Kapitalwert

Was ist Geld eigentlich Wert?

Grundlagen

Net Present Value

Nehmen wir mal an, das wir heute 3.700.000 Euro in eine Immobilie investieren können und diese in einem Jahr für 4.200.000 Euro verkaufen können. Das wären 500.000 Euro Profit. Klingt doch gut, oder?

Einen kleinen Moment noch: Eine solche Investition birgt immer Risiken. Es könnte ein Erdbeben geben, die Arbeiter könnten in den Streik treten oder es gibt das Unwetter des Jahrhunderts und die Baustelle säuft ab. Wäre eine Investition in etwas Risikoloses - z.B. eine US-Staatsanleihe (a.k.a. treasury bond) - nicht genau so gut?

Nehmen wir mal an mit einer solchen Staatsanleihe bekämen wir für 1 Jahr 5% Zinsen. Wenn wir unsere erwarteten 4.200.000 Euro Profit mit 5% abzinsen ergibt das:

${\frac {4.200.000}{1,05}}=4.000.000$

Wir müssten für die 4.200.000 Euro in einem Jahr also heute 4.000.000 Euro hinlegen. Nicht so gut wie unsere Immobilien-Investition, für die wir heute nur 3.700.000 Euro blechen müssten.

NPV=KW= 4,0 Mio. € - 3,7 Mio. € = 300.000€

Diese Rechnung nennt sich Kapitalwert (KW) oder auch Net Present Value (NPV). Wir rechnen also aus, was wir für unseren Ziel-Profit mit einem bestimmten Invest heute hinlegen müssten und ziehen die benötigte Investition für das Projekt, das wir eigentlich durchführe wollen davon ab.

Ist das Ergebnis positiv: Projekt durchführen.

Ist es negativ: Projekt sein lassen.

Aber Moment mal kurz: Da unser Immobilien-Projekt ja wie schon erwähnt viel riskanter ist als der treasury bond muss es dann doch auch mehr Rendite als Dieser abwerfen, oder? Wir können ja schlecht Äpfel mit Birnen vergleichen.

Also gut: Nehmen wir mal an eine Rendite von 12% wäre bei der Immobilie angesichts all der Risiken angemessen. Zinsen wir das Ganze doch nochmal ab:

$PresentValue(PV)={\frac {4.200.000}{1,12}}=3.750.000$

$NPV=3.750.000-3.700.000=50.000$

Wir sehen: Auch wenn das Immobilien-Projekt 12% abwerfen soll ist der NPV noch positiv. Das Projekt sollte also immer noch durchgeführt werden.

Cashflows

Was wäre nun, wenn wir keine Immobilie kaufen sondern z.B. in unserer Werkzeugfabrik eine weitere Maschine für die Produktion von Schrauben anschaffen wollen? Hier bekommen wir unseren Return ja nicht auf einmal sondern über mehrere Jahre hinweg verteilt.

Wenn wir also annehmen, dass uns die Maschine 3 Mio. EUR kostet und uns während der nächsten 4 Jahre jeweils 1 Mio. pro Jahr einbringt (keinen Plan, wie lange so eine Maschine hält), wie würde dann unsere Rechnung aussehen? Unterstellen wir mal wieder einen Zinssatz von 5%.

Mal schauen:

${\frac {1.000.000}{1,05}}+{\frac {1.000.000}{1,05^{2}}}+{\frac {1.000.000}{1,05^{3}}}+{\frac {1.000.000}{1,05^{4}}}=3.545.950,5$

$NPV=3.545.950,5-3.700.000=545.950,5$

Die Investition lohnt sich also. Aber was wenn noch etwas dazu kommt?

Steuern

"Nur zwei Dinge auf Erden sind uns ganz sicher: der Tod und die Steuer." - Benjamin Franklin